（**—****—****）
建设工程施工合同
住房城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
说明
为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合
法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中
华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工
商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（**-****-****）进
行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（**-****-****）（以
下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关
问题说明如下：
*、《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款*部分组
成。
（*）合同协议书
《示范文本》合同协议书共计**条，主要包括：工程概况、合同工
期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、
承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权
利义务。
（*）通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人
民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对
合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计**条，具体条款分别为：*般约定、发包人、承
包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料
与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和
工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和
争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，
也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
（*）专用合同条款
专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修
改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情
况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用
专用合同条款时，应注意以下事项：
*、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号*致；
*、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程
的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；
*、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通
用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、
补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
*、《示范文本》的性质和适用范围
《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工
程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承
发包活动，合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立
合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义
务。
目录
第*部分合同协议书
*、工程概况
*、合同工期
*、质量标准
*、签约合同价与合同价格形式
*、项目经理
*、合同文件构成
*、承诺
*、词语含义
*、签订时间
*、签订地点
**、补充协议
**、合同生效
**、合同份数
第*部分通用合同条款
第*部分专用合同条款
*.*般约定
*.发包人
*.承包人
*.监理人
*.工程质量
*.安全文明施工与环境保护
*.工期和进度
*.材料与设备
*.试验与检验
**.变更
**.价格调整
**.合同价格、计量与支付
**.验收和工程试车
**.竣工结算
**.缺陷责任期与保修
**.违约
**.不可抗力
**.保险
**.争议解决
附件
第*部分合同协议书
发包人（全称）：****大学
承包人（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律
规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就****大学坞城校区
德秀公寓维修改造工程及有关事项协商*致，共同达成如下协议：
*、工程概况
*.工程名称：****。
*.工程地点：****大学坞城校区。
*.工程立项批准文号：晋发改审批发【****】**号。
*.资金来源：省财政厅统筹资金和学校自筹等多渠道筹措解决。
*.工程内容：包括拆除新做屋面防水及保温约****平方米，外墙保温
及粉刷约****平方米，及其它*星维修等。
群体工程应附《承包人承揽工程项目*览表》（附件*）。
*.工程承包范围：工程量清单范围内所有内容。
*、合同工期
计划开工日期：****年*月*日。
计划竣工日期：****年*月**日。
工期总日历天数：**日历天。工期总日历天数与根据前述计划开竣
工日期计算的工期天数不*致的，以工期总日历天数为准。
*、质量标准
工程质量符合：合格标准。（外墙保温材料同于或优于坞城校区*立
书院外墙保温材料）
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价为：
人民币（大写）************元*角*分（¥：*******.**
元）；其中，不含税价款为¥：*******.**元。
其中：
（*）安全文明施工费：
人民币（大写）*********元*角*分（¥：*****.**元）；
（*）材料和工程设备暂估价金额：
人民币（大写）/（¥：/元）；
（*）专业工程暂估价金额：
人民币（大写）****元整（¥：******元）；
（*）暂列金额：
人民币（大写）***元整（¥：******元）。
*.合同价格形式：单价合同。
*、项目经理
承包人项目经理：赵晓捷。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标通知书（如果有）；
（*）投标函及其附录（如果有）；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）技术标准和要求；
（*）图纸；
（*）已标价工程量清单或预算书；
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成
部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，
属于同*类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经
合同当事人签字或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按
照合同约定的期限和方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质
量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的
工程维修责任。
*.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就
同*工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋予的含义相同。
*、签订时间
本合同于****年*月**日签订。
*、签订地点
本合同在****大学签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成
部分。
**、合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
**、合同份数
本合同*式***份，均具有同等法律效力，发包人执***份，
承包人执*份。
（本页以下为签署部分，无正文内容）
发包人：（公章）****大学承包人：（公章）****华来建设工程
有限公司
法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：
（签字），（签字）
统*社会，统*社会
信用代码：******************信用代码：******************
地址：****市坞城路**号地址：
****市****区长风街***号（华德中心广场）*幢*座*层****号
邮政编码：******，邮政编码：******
法定代表人：黄桂田，法定代表人：刁子凤
委托代理人：李建文，委托代理人：赵晓捷
电话：****-*******，电话：****-*******
传真：****-*******，传真：无
电子信箱：****@***.***.**电子信箱：**********@**.***
开户银行：工行大营盘支行开户银行：中国光大银行股份有限公
司****长风支行
账号：******************账号：*****************
第*部分通用合同条款
*.*般约定
*.*词语定义与解释
合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具有本款所赋
予的含义：
*.*.*合同
*.*.*.*合同：是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件，
构成合同的文件包括合同协议书、中标通知书（如果有）、投标函及其附录
（如果有）、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技术标准和要求、图
纸、已标价工程量清单或预算书以及其他合同文件。
*.*.*.*合同协议书：是指构成合同的由发包人和承包人共同签署的称为
“合同协议书”的书面文件。
*.*.*.*中标通知书：是指构成合同的由发包人通知承包人中标的书面文
件。
*.*.*.*投标函：是指构成合同的由承包人填写并签署的用于投标的称为
“投标函”的文件。
*.*.*.*投标函附录：是指构成合同的附在投标函后的称为“投标函附录”
的文件。
*.*.*.*技术标准和要求：是指构成合同的施工应当遵守的或指导施工的
国家、行业或地方的技术标准和要求，以及合同约定的技术标准和要求。
*.*.*.*图纸：是指构成合同的图纸，包括由发包人按照合同约定提供或
经发包人批准的设计文件、施工图、鸟瞰图及模型等，以及在合同履行过程
中形成的图纸文件。图纸应当按照法律规定审查合格。
*.*.*.*已标价工程量清单：是指构成合同的由承包人按照规定的格式和
要求填写并标明价格的工程量清单，包括说明和表格。
*.*.*.*预算书：是指构成合同的由承包人按照发包人规定的格式和要求
工程质量保修书签署页，本页无正文内容
****华来建设工
发包人：（公章），承包人：（公章）
程有限公司
法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：
（签字），（签字）
统*社会，统*社会
信用代码：******************信用代码：******************
地址：****市坞城路**号地址：
****市****区长风街***号（华德中心广场）*幢*座*层****号
邮政编码：******，邮政编码：******
法定代表人：黄桂田，法定代表人：刁子凤
委托代理人：李建文，委托代理人：赵晓捷
电话：****-*******，电话：****-*******
传真：****-*******，传真：无
电子信箱：****@***.***.**电子信箱：**********@**.***
开户银行：工行大营盘支行开户银行：中国光大银行股份有限
公司****长风支行
账号：******************账号：*****************
附件*：
主要建设工程文件目录
| 文件名称 |
套数 |
费用（元） |
质量 |
移交时间 |
责任人 |
|
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|
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|
附件*：
承包人用于本工程施工的机械设备表
| 序号 |
机械或设备名称 |
规格型号 |
数量 |
产地 |
制造年份 |
额定功率（**） |
生产能力 |
备注 |
| * |
吊车 |
******-* |
* |
江苏 |
**** |
**** |
正常 |
|
| * |
上料车 |
|
* |
北京 |
**** |
*** |
正常 |
|
| * |
平板振捣器 |
**** |
* |
河南 |
**** |
*.***×* |
正常 |
|
| * |
电焊机 |
***-**-* |
* |
上海 |
**** |
**.****×* |
正常 |
|
| * |
电锯 |
***** |
* |
**** |
**** |
*.*** |
正常 |
|
| * |
电镐 |
|
* |
河南 |
**** |
|
正常 |
|
附件*：
承包人主要施工管理人员表
| 名称 |
姓名 |
职务 |
职称 |
主要资历、经验及承担过的项目 |
| *、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
| 项目主管 |
赵晓捷 |
项目经理 |
工程师 |
/ |
|
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|
|
|
| 其他人员 |
|
|
|
|
| 其他人员 |
|
|
|
|
| *、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
| 项目经理 |
赵晓捷 |
项目经理 |
工程师 |
/ |
| 项目副经理 |
刘瑞英 |
项目副经理 |
工程师 |
/ |
| 技术负责人 |
廉志良 |
技术负责人 |
工程师 |
/ |
| 造价管理 |
王燕燕 |
造价师 |
工程师 |
/ |
| 质量管理 |
李鹏 |
质量员 |
/ |
/ |
| 材料管理 |
李洁 |
材料员 |
/ |
/ |
| 计划管理 |
畅荣霞 |
资料员 |
/ |
/ |
| 安全管理 |
薛丹 |
安全员 |
工程师 |
/ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
| 其他人员 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
附件*：
分包人主要施工管理人员表
| 名称 |
姓名 |
职务 |
职称 |
主要资历、经验及承担过的项目 |
| *、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
| 项目主管 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 其他人员 |
|
|
|
|
| 其他人员 |
|
|
|
|
| *、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
| 项目经理 |
|
|
|
|
| 项目副经理 |
|
|
|
|
| 技术负责人 |
|
|
|
|
| 造价管理 |
|
|
|
|
| 质量管理 |
|
|
|
|
| 材料管理 |
|
|
|
|
| 计划管理 |
|
|
|
|
| 安全管理 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
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|
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|
|
|
|
| 其他人员 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
附件*：
履约担保
（发包人名称）：
鉴于，（发包人名称，以下简称“发包人”）与，（承包
人名称）（以下称“承包人”）于年月日就，（工程名称）施
工及有关事项协商*致共同签订《建设工程施工合同》。我方愿意无条件地、
不可撤销地就承包人履行与你方签订的合同，向你方提供连带责任担保。
*.担保金额人民币（大写）元（¥）。
*.担保有效期自你方与承包人签订的合同生效之日起至你方签发或应签
发工程接收证书之日止。
*.在本担保有效期内，因承包人违反合同约定的义务给你方造成经济损
失时，我方在收到你方以书面形式提出的在担保金额内的赔偿要求后，在*
天内无条件支付。
*.你方和承包人按合同约定变更合同时，我方承担本担保规定的义务不
变。
*.因本保函发生的纠纷，可由双方协商解决，协商不成的，任何*方均
可提请仲裁委员会仲裁。
*.本保函自我方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公章之日起
生效。
担保人：，（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：，（签字）
地址：
邮政编码：，电话：，传真：
年月日
附件*：
预付款担保
（发包人名称）：
根据，（承包人名称）（以下称“承包人”）与，（发
包人名称）（以下简称“发包人”）于年月日签订的，（工程
名称）《建设工程施工合同》，承包人按约定的金额向你方提交*份预付款担
保，即有权得到你方支付相等金额的预付款。我方愿意就你方提供给承包人
的预付款为承包人提供连带责任担保。
*.担保金额人民币（大写）元（¥）。
*.担保有效期自预付款支付给承包人起生效，至你方签发的进度款支付
证书说明已完全扣清止。
*.在本保函有效期内，因承包人违反合同约定的义务而要求收回预付款
时，我方在收到你方的书面通知后，在７天内无条件支付。但本保函的担保
金额，在任何时候不应超过预付款金额减去你方按合同约定在向承包人签发
的进度款支付证书中扣除的金额。
*.你方和承包人按合同约定变更合同时，我方承担本保函规定的义务不
变。
*.因本保函发生的纠纷，可由双方协商解决，协商不成的，任何*方均
可提请仲裁委员会仲裁。
*.本保函自我方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公章之日起
生效。
担保人：，（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：，（签字）
地址：
邮政编码：，电话：，传真：
年月日
附件**：
支付担保
（承包人）：
鉴于你方作为承包人已经与，（发包人名称）（以下称“发
包人”）于年月日签订了，（工程名称）《建设工程施
工合同》（以下称“主合同”），应发包人的申请，我方愿就发包人履行主合同
约定的工程款支付义务以保证的方式向你方提供如下担保：
*、保证的范围及保证金额
*.我方的保证范围是主合同约定的工程款。
*.本保函所称主合同约定的工程款是指主合同约定的除工程质量保证金
以外的合同价款。
*.我方保证的金额是主合同约定的工程款的%，数额最高不超过人
民币元（大写：，）。
*、保证的方式及保证期间
*.我方保证的方式为：连带责任保证。
*.我方保证的期间为：自本合同生效之日起至主合同约定的工程款支付
完毕之日后日内。
*.你方与发包人协议变更工程款支付日期的，经我方书面同意后，保证
期间按照变更后的支付日期做相应调整。
*、承担保证责任的形式
我方承担保证责任的形式是代为支付。发包人未按主合同约定向你方支
付工程款的，由我方在保证金额内代为支付。
*、代偿的安排
*.你方要求我方承担保证责任的，应向我方发出书面索赔通知及发包人
未支付主合同约定工程款的证明材料。索赔通知应写明要求索赔的金额，支
付款项应到达的账号。
*.在出现你方与发包人因工程质量发生争议，发包人拒绝向你方支付工
程款的情形时，你方要求我方履行保证责任代为支付的，需提供符合相应条
件要求的工程质量检测机构出具的质量说明材料。
*.我方收到你方的书面索赔通知及相应的证明材料后７天内无条件支付。
*、保证责任的解除
*.在本保函承诺的保证期间内，你方未书面向我方主张保证责任的，自
保证期间届满次日起，我方保证责任解除。
*.发包人按主合同约定履行了工程款的全部支付义务的，自本保函承诺
的保证期间届满次日起，我方保证责任解除。
*.我方按照本保函向你方履行保证责任所支付金额达到本保函保证金额
时，自我方向你方支付（支付款项从我方账户划出）之日起，保证责任即解
除。
*.按照法律法规的规定或出现应解除我方保证责任的其他情形的，我方
在本保函项下的保证责任亦解除。
*.我方解除保证责任后，你方应自我方保证责任解除之日起个工作日
内，将本保函原件返还我方。
*、免责条款
*.因你方违约致使发包人不能履行义务的，我方不承担保证责任。
*.依照法律法规的规定或你方与发包人的另行约定，免除发包人部分或
全部义务的，我方亦免除其相应的保证责任。
*.你方与发包人协议变更主合同的，如加重发包人责任致使我方保证责
任加重的，需征得我方书面同意，否则我方不再承担因此而加重部分的保证
责任，但主合同第**条〔变更〕约定的变更不受本款限制。
*.因不可抗力造成发包人不能履行义务的，我方不承担保证责任。
*、争议解决
因本保函或本保函相关事项发生的纠纷，可由双方协商解决，协商不成
的，按下列第种方式解决：
（*）向仲裁委员会申请仲裁；
（*）向人民法院起诉。
*、保函的生效
本保函自我方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公章之日起生
效。
担保人：，（盖章）
法定代表人或委托代理人：，（签字）
地址：
邮政编码：
传真：
年月日
附件**：
**-*：材料暂估价表
| 序号 |
名称 |
单位 |
数量 |
|
单价（元）合价（元） |
备注 |
|
|
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
|
**-*：工程设备暂估价表
| 序号 |
名称 |
单位 |
数量 |
|
单价（元）合价（元） |
备注 |
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
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|
|
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|
|
|
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|
|
**-*：专业工程暂估价表
| 序号 |
专业工程名称 |
工程内容 |
金额（元） |
| * |
整修固定活动变形的阳台塑钢窗 |
|
****** |
| * |
处理*层采暖系统不热的问题 |
|
****** |
| * |
不可预见维修项目 |
|
****** |
| 合计 |
合计 |
合计 |
****** |
功能介绍
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